新型业态遍布榕城 酒店式公寓成市场"黑马"
 
核心提示

酒店式公寓、酒店公寓、公寓酒店、公寓式酒店……不同的名称，说的其实是同一种业态———价格比酒店便宜，硬件比旅馆舒适，还可以自己动手洗衣做饭，就像自己的温馨小家庭。虽然业界和市场对此还没有统一的称呼，但不可否认的是，目前这个新型业态已经遍布福州，发展得如火如荼。酒店式公寓为什么这么火？它的出现对福州旅游业和酒店业有没有产生影响？就此，记者连日来走访了我市不少业内人士，为读者掀起酒店式公寓盖头来。

约五六十平方大小的套房，包括一房一厅一厨一卫。客厅里整齐地摆放着布艺组合沙发、4把餐桌椅、一套茶几、一个电视柜、一台29寸彩电、一台DVD、一台冰箱，冰箱里头还有果汁、饼干。有一个宽敞明亮的大阳台，阳台上还摆放着一台洗衣机，厨房里还有一整套完善的厨房用具。这不是谁的温馨小窝，而是近两年在福州火爆的酒店式公寓。

日前，记者以游客的身份，在福州某公寓连锁店看到了上述情景。整套公寓就像一个普通的小家庭，冰箱里的食品价格与超市相差不大，客人可直接消费，退房时一起结账。据悉，这里不同的房型，价格在120元至180元之间。

20多家酒店公寓遍地开花

时下，酒店式公寓在我市五四路、五一路、中亭街、学生街、火车站等商务区及高档住宅区，几乎不出几百米就有一家。据不完全统计，目前在榕至少已经有20家酒店式公寓品牌，少的一个品牌只有一家店，最多的有四五家连锁店，而且还打算到厦门、杭州等地连锁扩张。

这些酒店式公寓一般都是租下小户型商住大厦的十多间到五六十间套房，简单重新统一装修，添置居家设备便开始营业。酒店式公寓的卫生及住宿硬件条件比较好，但省去了星级酒店的许多配套休闲、餐饮等设备、场所，一般会给宾客一个服务指南，告知周边的餐饮、休闲场所。虽然其住宿条件与二、三星级的酒店相似，但酒店式公寓价格一般便宜3至5成。

瞄准自助游客与外派白领

酒店式公寓这两年在福州蓬勃发展，但目前国家对这种介于“酒店和出租房”之间的新兴产物，还没有一个明确的管理规范，因而它们一般都很低调，不在媒体和公交车、路牌等地方做大规模广告。据悉，这些酒店式公寓一般通过网络、旅行社、公司后勤部门、老乡、朋友介绍等渠道招揽业务，目标客户一般有4种：自助休闲度假旅客，外派办公白领，短期培训的公司新进职员、外派销售人员，来榕探亲的外地游客。

日前来自市旅游部门的数据显示，今年一季度来榕旅客增多，但星级酒店的入住率却反而下滑，这其中的重要原因，就是新增了多家旅游饭店及酒店式公寓。不过，记者获悉，酒店式公寓与酒店在客源方面还是有较大的差别，它有利于弥补和提升旅游市场，但也不至于对酒店业产生正面冲击。

【业界观点】

酒店业：客源不同，影响不大

商报记者 董立利

也许是同业相轻的原因，记者在采访酒店业业内人士时，许多人都对酒店式公寓的存在抱着不以为然的态度。

一家经济型酒店的负责人在谈到酒店式公寓时认为，现在福州的酒店式公寓吸引的都是原来招待所的客源，所以基本上不会对经济型酒店的客源市场造成冲击。

而另一家经济型酒店的负责人则认为，酒店式公寓与经济型酒店的客源层面有“层差”，经济型酒店吸引的是商务型客人，这些商务型客人更看中入住酒店后商务上的保障、人身安全上的保障，这与靠低价吸引客源的酒店式公寓有着本质的区别。

这位负责人说，同样是酒店式公寓，上海、广州有五星级服务标准的高端店，入住的主要是在上海、广州工作的公司高层管理者，福州的酒店式公寓也应该走出一味低价的弊端，形成高中低不同的市场。

旅行社：不供早餐，团队不住

商报记者 董立利

面对福州遍地开花的酒店式公寓，福州旅行社则表示，团队客人无法入住酒店式公寓，这主要是因为酒店式公寓无法提供早餐。

福州某旅游公司接待部经理告诉记者，他也到一些酒店式公寓看过，房间还是挺不错，价格也很实惠，但由于这些酒店式公寓无法提供早餐，所以旅行社从来不把团队客人安排到酒店式公寓，他们还是习惯让游客入住传统的正规星级酒店。如果酒店式公寓能解决早餐问题，旅行社也会考虑是否安排游客入住酒店式公寓。

但这位经理认为，酒店式公寓的确是自助游客人的一个好选择，特别是一家人出来度假，住酒店式公寓的套房，很经济实惠方便。

这位经理还认为，酒店式公寓会对传统的低星级酒店，特别是招待所式酒店造成冲击。福州酒店式公寓的出现，也有利于福州作为海西核心城市的打造。

消化了福州3成空置房

商报记者 孔庆任

酒店式公寓的蓬勃发展，不仅消化了不少空置房产，而且还给“以房养租”的普通炒房族提供了收益保障，客观上造成了福州二手房市场整体房价、租金的抬升。

据悉，2005年酒店式公寓没有兴起前，福州四五十平方米的一房一厅，租金往往不会超过1000元，但如今比较新的楼盘里同样大小的一房一厅，租给酒店公寓，租金一般都开到了1200元左右。

一般来说，个人要承受这么高的价格不大可能，但酒店式公寓激烈竞争，导致整体房租价格的抬升，而“房租看涨”又导致房价持续抬升。

他说，酒店式公寓经营方式比较灵活，一栋大楼开发商卖完剩下几套、几十套房子，无论楼层分布如何，都可以通过酒店式公寓连成一体，租个好价钱。而“以房养租”的普通炒房族，自然更欢迎将手上的房源出租给有资信、有实力的酒店式公寓。如此一来，酒店式公寓便成为涨价的后备砝码。据估计，目前福州20多家酒店式公寓大约消化了5万平方米的空置房产，约占福州整体空置房的三成。

此外，由于酒店式公寓的蓬勃发展，福州不少新房地产项目将格局改成小户型，拟加入酒店式公寓的大军。目前福州有许多投资型的房地产项目，都把酒店式公寓作为发展方向，酒店式公寓已经成为消化小户型新楼盘的一大主力。

呼唤政府给予“合法身份”

商报记者 孔庆任

“我们这个行业其实很尴尬，由于政府没有出台相应的管理政策，所以酒店式公寓大多小心翼翼低调经营，像‘全国煤炭交易会’这样的大商机，我们却不敢和组委会联系。”作为福州最早吃酒店式公寓螃蟹的投资者，张先生可谓尝尽了其中酸甜苦辣，他目前正在业界积极活动，打算成立行业协会自律经营。

据悉，目前酒店式公寓一般选择在治安、消防及其他硬件配套比较好的新楼盘，宾客入住实施身份证登记制度，卫生方面采取“床上用品一客一换、房间卫生一天一打扫、被褥床单送专业酒店配套洗衣厂”的方式。海南三亚市等旅游城市，已经出台了有关酒店式公寓的管理规范，福州酒店式公寓行业也非常期待有关政府部门，出台相关政策给酒店式公寓一个光明磊落的身份。

投资风险不可低估

商报记者 孔庆任

由于投资小、收效快、回报率高，酒店式公寓日前已经成为福州一大投资热点。不过，业内人士提醒，虽然投资酒店式公寓的回报率诱人，但市场风险依然不可低估。

记者采访的数家酒店式公寓负责人均表示，选择酒店式公寓行业投资，首先要有良好的地段，一般选择交通、生活、娱乐、商务都很便捷的地段，这不仅能为游客和长住白领提供出入便利，也可以为酒店式公寓提供完善的餐饮休闲配套。其次，房源必须是比较高档商住大厦的小户型的新房或次新房，产权明晰、物业管理好、大厦各项配套硬件完善、装修档次较高，最好选择精装修房，这样有利于节约投资成本。第三，投资者必须要有良好的社会关系，尤其是与旅行社、大公司、商务机构、旅游会展机构，保持良好的联系，确保有较稳定客源。第四，要注重规范经营，提升服务品质，酒店式公寓的品牌及其服务直接影响出租率和出租价格。

社区式公寓也方便

记者 董立利

“五一”黄金周未到，记者已经接到许多朋友打来的咨询电话，由于不少外地朋友“五一”要到福州游玩，他们便向记者咨询自家附近有没有好一点的酒店式公寓。

由于福州的酒店式公寓都是散兵作战，没有一个统一的预订平台，因此，要想找到一家合适的酒店式公寓并不容易。信息沟通不畅，也成为影响酒店式公寓入住率、影响其发展的一个制约因素。